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2022-05-21 09:44:55

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今年两会期间,将产全国政协委员洪洋建议取消公摊再度引发极大关注。也就是说,全新有公摊是有公摊的价格,净套内面积则是净面积的价格,这或许是取消公摊的呼声迟迟无法真正落地的原因之一。平台IPG中国首席经济学家柏文喜对第一财经表示。而根据新华社的报道,或售早在2011年两会期间,就有全国人大代表建议取消商品房预售制和公摊面积,与国际接轨。

他认为,由于公摊面积缺少必要的限制性标准,完全由房地产开发商自行测量和填报,很可能产生暗箱操作的情况,最终导致公摊面积额度不断上涨。刚刚在上海买房的购房者王悦对记者表示。

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洪洋还认为,住宅物业费按建筑面积收费不合理,物业企业服务的只是公共面积,而并不入户服务,居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用,为什么物业收费要包含室内面积?公摊面积并不供暖,采暖费却大多按照建筑面积(包含公摊面积)收取,这样的收费极不合理。然而这个戳到购房者痛点的热门话题,虽然年年被提及,为何仍不见落地?取消公摊是否真的有可能实现?取消公摊11年前已被提出根据人民日报客户端宁夏频道消息,3月6日,全国政协委员洪洋强烈建议国家取消商品房公摊面积。针对存量房售卖,政府要求卖家提供以套内面积和建筑面积计价的双份资料。房地产从业者李玮则对记者表示,在公摊方面确实存在较严重的信息不对等。

这些计算很复杂,普通购房者弄不明白。在履职过程中,他发现,商品房公摊哪些面积、多大面积,都是一团迷雾,只能由开发商信口开河,而购房者毫无申辩权力。公摊面积看不见、摸不着,而百姓却为它承担了高额费用。但李玮认为,一旦取消公摊面积,会造成名义房价的上涨,公共部位的成本仍会以另一种形式分摊到购房者头上,毕竟没有人会做赔本的买卖。

当时香港开发商对取消公摊同样提出了质疑,称按照实用面积卖房,每平米单价会上涨,而且会导致存量房(按建筑面积算)和新房计价(按实用面积算)方式的混乱。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

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我认为现在是中国内地取消公摊面积的好时机。有可能造成名义房价上涨非常希翼能取消公摊面积,因为对于公摊多少,大家购房者和开发商之间存在严重的信息不对称。

2021年5月,山东省住建厅要求开发商在与购房者签订商品房买卖合同时,应将房屋的建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位都在合同中明确标注,但该规定只是规范市场秩序、加强透明度之举,尚未能做到真正取消公摊面积。早在2011年就有全国人大代表建议取消公摊面积,落地还存在哪些难点?取消商品房公摊面积,是个老生常谈的话题。2018年时,有关住宅公摊面积的话题引发了全社会广泛讨论。在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。这是住建部首次提出房屋应由套内面积来进行交易。点击进入专题:踔厉奋发·笃行不怠-2022年全国两会新浪特别报道。

但最终,从2013年起,香港开始彻底取消公摊面积,新房销售必须按照实用面积标注,否则将被罚款100万至500万港元、判处3至7年监禁。开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主,而公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等)却被开发商据为己有。

2019年,住建部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。实际上,香港已于9年前正式废除了公摊模式,在彻底取消前,也经过了多年的各方争论。

我买的房子是精装修,带新风、地暖、中央空调,所以每平方米中包含很高的装修费用,但我相信公摊部位并不需要这样的装修,不明白为何公摊部分和套内同价?王悦表示。央媒新华社当时发文《公摊面积伤民矛盾亟待求解》,支撑取消公摊。

取消公摊会推高名义房价,过去,在房价上涨的情况下,承担房价调控的地方政府部门以及开发商可能会成为取消公摊面积的阻力,但目前房价较为平稳甚至呈一定下行趋势,取消公摊面积是有可能的。柏文喜认为,商品房在出售时是否计入公摊面积,实际上只是个计算方式问题,不存在技术上的障碍。最终她购买了得房率76%的某楼盘,面积为99平方米,地段属于外环外,房价约5万元/平方米,所以她有119万元都花在了公摊面积上。购房者王悦则认为,她宁愿接受套内面积价格上涨,也不希翼住房消费存在算不清楚的暗箱操作部分。

实际上,这已经不是第一次在全国两会期间有代表或委员提出取消商品房公摊面积了,近年来,这个话题几乎年年被提及。洪洋认为,从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。

与此同时,业主并未享受到公摊面积的合法收益。一般来说,房地产开发商有专业的设计、成本、财务团队,早在拿地前就进行大量测算评估,如何设计,成本方案怎么做,利润率是多少,在拿地之初就会形成方案,肯定要在保证品质的同时,追求利润的最大化。

2006年前后,香港实行公摊模式已经有约50年了,政府部门发现得房率不断下跌,上世纪70年代时,楼盘普遍有90%以上的得房率,到了2006年,李嘉诚旗下的长实一楼盘得房率竟然只剩下40%,引发社会哗然,继而有了取消公摊的呼声。王悦算了一笔账:她去年看房期间,上海大多数普通楼盘的得房率都是75%左右,最低的一个楼盘得房率是68%

王悦算了一笔账:她去年看房期间,上海大多数普通楼盘的得房率都是75%左右,最低的一个楼盘得房率是68%。然而这个戳到购房者痛点的热门话题,虽然年年被提及,为何仍不见落地?取消公摊是否真的有可能实现?取消公摊11年前已被提出根据人民日报客户端宁夏频道消息,3月6日,全国政协委员洪洋强烈建议国家取消商品房公摊面积(总台记者贺威通)点击进入专题:新型冠状病毒肺炎疫情。记者从山西省运城市疫情防控资讯发布会上了解到,3月7日,运城市临猗县报告的2例新冠肺炎无症状感染者,经专家会诊,其中一名无症状感染者订正为确诊病例(轻型)

记者从山西省运城市疫情防控资讯发布会上了解到,3月7日,运城市临猗县报告的2例新冠肺炎无症状感染者,经专家会诊,其中一名无症状感染者订正为确诊病例(轻型)。(总台记者贺威通)点击进入专题:新型冠状病毒肺炎疫情

安图县疾病预防控制中心迅速组织开展流行病学调查、人员排查追踪、核酸样品采集及隔离管控措施,并落实相关场所、环境终末消毒等防疫措施。截至3月7日17时,共流调密接17人,次密接17人。

以上人员均已落实隔离管控措施。当前,安图县疫情防控形势严峻,请广大居民群众积极配合扫码、核酸检测等各项防控措施,坚持勤洗手、多通风、常消毒、戴口罩、保持社交距离等良好习惯。

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